Sprostredkovanie predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností (realitná činnosť) je viazanou živnosťou. Na prevádzkovanie viazanej živnosti musí záujemca o podnikanie získať osvedčenie o živnostenskom oprávnení, ktoré vydáva miestne príslušný okresný (živnostenský) úrad v postavení jednotného kontaktného miesta (JKM) podľa miesta bydlisko FO alebo sídla PO, alebo podľa adresy miesta činnosti podniku zahraničnej osoby alebo miesta činnosti organizačnej zložky podniku zahraničnej osoby na základe ohlásenia živnosti.
Na získanie osvedčenia o živnostenskom oprávnení musí žiadateľ splniť všeobecné a osobitné podmienky prevádzkovania živnosti a uhradiť správny poplatok vo výške 15 € (7,5 € v prípade elektronického ohlásenia živnosti) za každú viazanú živnosť.
Po splnení všetkých podmienok môže FO s bydliskom v členskom štáte EÚ a OECD, PO už zapísaná do obchodného registra a PO, ktorá sa nezapisuje do obchodného registra začať podnikať už v deň ohlásenia živnosti. JKM vydá osvedčenie o živnostenskom podnikaní do 3 pracovných dní odo dňa, keď mu ohlásenie živnosti a výpisy z registra trestov boli doručené.
Všeobecné a osobitné podmienky pre prevádzkovanie viazanej živnosti:
Fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorá hodlá prevádzkovať viazanú živnosť musí splniť všeobecné a osobitné podmienky prevádzkovania živnosti:
všeobecnými podmienkami prevádzkovania viazanej živnosti sú:
- dosiahnutie veku 18 rokov
- spôsobilosť na právne úkony
- bezúhonnosť (preukazuje sa výpisom z registra trestov)
osobitnou podmienkou prevádzkovania viazanej živnosti je preukázanie odbornej spôsobilosti
Preukazom odbornej spôsobilosti je:
- doklad preukazujúci vysokoškolské vzdelanie ekonomického, právnického, stavebného alebo architektonického smeru, alebo
- doklad preukazujúci úplné stredné vzdelanie s maturitnou skúškou a 5 rokov praxe v odbore.
Obsahom viazanej živnosti je sprostredkovanie predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností. Sprostredkovateľ vykonáva pre klienta sprostredkovateľskú činnosť smerujúcu k uzatvoreniu kúpnej zmluvy alebo nájomnej zmluvy s odbornou starostlivosťou . Sprostredkovateľ (realitná kancelária) vykonáva sprostredkovateľskú činnosť pre klienta, ktorý prejaví záujem o sprostredkovanie kúpy, predaja alebo prenájmu nehnuteľností na základe sprostredkovateľskej zmluvy. Sprostredkovateľskou zmluvou sa realitná kancelária zaväzuje obstarať pre klienta za odmenu uzavretie kúpnej alebo nájomnej zmluvy na nehnuteľnosť bližšie špecifikovanú v tejto zmluve. Sprostredkovateľská zmluva je odplatnou zmluvou, keď výsledok je dosiahnutý pričinením sprostredkovateľa.
Sprostredkovateľská činnosť - sprostredkovateľ
Táto živnosť patrí medzi tzv. voľné živnosti, to sú také, kde nie je potrebné preukazovanie žiadnych odborných vzdelaní, odborného štúdia a praxe. patria sem napr: prevádzka maloobchodu v rozsahu voľnej živnosti, sprostredkovateľská činnosť v rozsahu voľnej živnosti, reklamná a propagačná činnosť, vedenie účtovníctva, kancelárske a sekretárske služby, kaviarne, upratovanie a pod..
Porovnanie voľnej a viazanej živnosti
Pre zriadenie viazanej živnosti sa vyžaduje odborná znalosť. Môžeme sem zaradiť prácu s drahými kovmi, zlatníctvo, zlievanie kovov, očná, zubná technika, masérstvo, autoškoly, montáž, oprava, vykonávanie revízií a skúšok vyhradených technických zariadení, overovanie určených meradiel alebo úradné meranie, vykonávanie trhacích prác, výchova a vzdelávanie v oblasti ochrany práce, geodetické a kartografické činnosti, prevádzkovanie cestovnej kancelárie, posudzovanie vplyvov na životné prostredie.
Pre zriadenie voľnej živnosti sa odborná znalosť nevyžaduje. Ak by v praxi tieto živnosti neboli rozdelené, znamenalo by to, že oceňovanie hodnoty zlata, by robil živnostník bez preukázania odbornej spôsobilosti pre výkon takejto živnosti a takisto zubár by mohol byť živnostník, ktorý sa cíti na to, že zvládne niekomu vytrhnúť zub alebo ošetriť zápal okostnice.
Zásadný rozdiel medzi realitnou činnosťou – sprostredkovateľom a sprostredkovateľom je z uvedeného jasný v podobe odbornej spôsobilosti na prevádzkovanie viazanej živnosti (realitná činnosť). Ak chce mať predávajúci alebo kupujúci nehnuteľnosti istotu, že pracuje s človekom, ktorý je odborne spôsobilý v zmysle živnostenského oprávnenia, má právo požadovať od živnostníka alebo právnickej osoby preukázanie živnostenského oprávnenia alebo výpisu z obchodného registra, kde je viazaná živnosť - Sprostredkovanie predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností (realitná činnosť) zapísaná.
Ak takouto informáciou sprostredkovateľ nedisponuje, vystavuje sa predávajúci alebo kupujúci nehnuteľnosti riziku, že úkony potrebné na uzatvorenie obchodného prípadu počnúc obhliadkou nehnuteľnosti, cez vypracovanie kúpnych zmlúv až po zápis v liste vlastníctva robí osoba, ktorá nie je k týmto úkonom odborne spôsobilá. V praxi to môže znamenať, že živnostník, ktorý včera predával banány na trhovisku v zmysle sprostredkovateľskej činnosti, t.j. maloobchod, dnes rieši sprostredkovanie obchodu pri predaji nehnuteľnosti. Opatrnosť je v tomto prípade na mieste, nakoľko predávajúci - vlastníci nehnuteľnosti sporili na nehnuteľnosť celý život a kupujúci na jej kúpu takisto disponujú často s veľkou finančnou čiastkou. Amatérsky prístup, neznalosť danej problematiky nepreukázaná odbornou spôsobilosťou, tak spôsobila už v mnohých rodinách hotovú katastrofu.
Vo vlastnom záujme si preto overte s kým sa kontaktujete pri predaji alebo kúpe Vašej nehnuteľnosti.
Žiadne komentáre:
Zverejnenie komentára